Charmante 4 Zimmer Eigentumswohnung in Gösting: Saniertes Haus, großzügiger Balkon, nahe Parkanlage und malerischer Grünblick.
- Ansprechpartner
- ITL | Immo Treuhand Liebminger
Herr Bernd Swoboda - swoboda∂immo-treuhand.at
Stammdaten
- Objektnummer
- 6409/423
- Adresse der Immobilie
- Göstinger Straße 8051 Graz,13.Bez.:Gösting
- Objektart
- Wohnung
- Verfügbar ab
- Sofort
- Baujahr
- 1975
- Zustand
- teil/tollsaniert
Preise
- Kaufpreis Brutto
- 259.000,00 €
- Provision
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Informationen
- Wohnfläche
- 96,42 m²
- Kellerfläche
- 5 m²
- Art der Heizung
- Zentralheizung
- Balkon
- 1
- Fläche Balkon(e)/Terrasse(n)
- 9 m²
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Autostellplätze
- 1
- Art der Stellplätze
- Freiplatz
- Badezimmer mit Dusche
- Ja
- Badezimmer mit Fenster
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen
- TV / Sat
- Ja
- Abstellraum
- Ja
- Wasch- und Trockenraum
- Ja
- Fahrrad Raum
- Ja
- Gartennutzung
- Ja
Energieausweis
- Energieausweis-Art
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 08.12.2031
- fGEE Klasse
- C
- fGEE Wert
- 1.41
- HWB Klasse
- C
- Energieverbrauchskennwert
- 73,00 kWh/(m²a)
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
Objektbeschreibung
Schöne, helle Vier-Zimmer-Eigentumswohnung in GöstingDiese großzügige Vier-Zimmer-Eigentumswohnung in Gösting besticht durch Helligkeit, moderne Ausstattung und sorgfältig durchgeführte Renovierungen. Mit einer idealen Raumaufteilung bietet diese Wohnung den perfekten Rückzugsort für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Stil legen.
**Ausstattung und Renovierungen:**
- **Badezimmer:** 2015 wurde ein neues, modernes Badezimmer installiert, das mit hochwertigen Materialien und eleganter Gestaltung überzeugt.
- **Fenster und Türen:** Im Jahr 2021 wurden sämtliche Fenster, Terrassentüren und Balkontüren erneuert, was für eine hervorragende Wärmedämmung und ein behagliches Wohnklima sorgt.
- **Außenfassade und Balkon:** Ebenfalls 2021 wurde die Außenfassade saniert, inklusive einer neuen Balkonverkleidung, die der Wohnung nicht nur ein frisches Aussehen verleiht, sondern auch den Wohnkomfort erheblich steigert.
- **Dämmung:** Zeitgleich wurde die Dämmung des Daches und des Kellers umfassend erneuert, was zu einer weiteren Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt.
**Keller und Außenbereich:**
- **Wäscheraum:** Im Keller befindet sich ein praktischer Wäscheraum, in dem Sie Ihre Wäsche bequem aufhängen können.
- **Paketbox:** Eine Paketbox steht für die sichere Aufbewahrung Ihrer Lieferungen bereit.
- **Privates Kellerabteil:** Ein eigenes privates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.
- **Fahrradraum:** Ein allgemeiner Fahrradraum mit praktischem Außenzugang ist ebenfalls vorhanden.
- **Parkplatz:** Im Außenbereich steht Ihnen ein fixer Parkplatz zur Verfügung.
**Weitere Highlights:**
- **Balkonblick:** Von dem Balkon aus genießen Sie einen schönen Blick in den Innenhof, der mit Bäumen und einer gepflegten Wiese versehen ist. Auch hier gibt es Möglichkeiten zum Relaxen und Genießen.
- **Wohnungslage:** Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss bzw. im ersten Halbstock und bietet somit eine bequeme Erreichbarkeit.
**Verfügbarkeit:**
Die Wohnung steht ab sofort zum Verkauf und kann kurzfristig bezogen werden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Zusatzinformation zur Lage
Die Eigentumswohnung in der Göstinger Straße liegt in einer äußerst attraktiven und vielseitigen Wohngegend, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige ideal ist. Die unmittelbare Nähe zur Dechant-Binder-Anlage bietet nicht nur Spielmöglichkeiten für Kinder, sondern auch eine gepflegte Parkanlage, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Auch Hundebesitzer kommen hier auf ihre Kosten, denn eine gut ausgestattete Hundewiese befindet sich in fußläufiger Entfernung.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sowohl Busstationen sind nur wenige Gehminuten entfernt, was eine schnelle und bequeme Anbindung an das Grazer Stadtzentrum und andere Stadtteile ermöglicht.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass der tägliche Bedarf problemlos gedeckt werden kann. Auch in puncto Bildung und Betreuung ist die Lage optimal: Von Kindergärten über Volks- und Mittelschulen bis hin zur renommierten HTL BULME Gösting bietet das Umfeld eine breite Auswahl an Bildungseinrichtungen.
Insgesamt bietet die Lage an der Göstinger Straße eine perfekte Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung, was sie zu einem begehrten Wohnort in Graz macht
