Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer äußerst ruhigen Sackgasse und bietet damit eine ideale Wohnlage für alle, die Wert auf Ruhe und Entspannung legen, ohne auf eine hervorragende Anbindung und eine gut ausgebaute Infrastruktur verzichten zu müssen. Das gepflegte Haus erstreckt sich über drei Etagen: Keller, Erdgeschoss und erstes Obergeschoss und verfügt über eine Garage sowie ein Doppelcarport.

 

**Erdgeschoss:**

 

Im Erdgeschoss befindet sich der Mittelpunkt des Hauses. Hier liegt die einladende Küche, die ausreichend Platz für kulinarische Kreationen bietet. Angrenzend befindet sich das geräumige Wohnzimmer, das durch seine großzügigen Fensterflächen viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Ein Schlafzimmer im Erdgeschoss ermöglicht flexibles Wohnen auf einer Ebene. Ein modernes, frisch saniertes Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort, während ein separates WC die Funktionalität des Geschosses abrundet.

 

**ausgebautes Dachgeschoss:**

 

Das ausgebaute Dachgeschoss des Hauses beherbergt drei weitere, helle Zimmer, die vielfältig genutzt werden können – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Highlight des Obergeschosses ist der große, südwestlich ausgerichtete Balkon, der einen traumhaften Blick auf die umliegenden Felder bietet. Hier können Sie die Abendsonne genießen und den Tag in Ruhe ausklingen lassen.

 

**Außenbereich:**

 

Das Grundstück ist großzügig gestaltet und umfasst neben der Garage auch ein Doppelcarport, das ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bietet. Die ruhige Lage in der Sackgasse garantiert Ihnen Privatsphäre und Erholung im eigenen Zuhause.

 

Dieses Einfamilienhaus vereint die Vorzüge einer ruhigen Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Die moderne Ausstattung, die großzügigen Räumlichkeiten und der malerische Balkon mit Blick ins Grüne machen dieses Objekt zu einer einzigartigen Gelegenheit für Ihre neue Traumimmobilie. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den zahlreichen Vorzügen dieses Hauses überzeugen!

 

**Sanierungsschritte:**

 

Im Rahmen der umfassenden Sanierungsmaßnahmen am Gebäude wurden über die Jahre hinweg verschiedene wichtige Arbeiten durchgeführt, die zur Modernisierung und Verbesserung des Wohnkomforts beigetragen haben.

Im Jahr 2007 wurde eine bedeutende Erneuerung des gesamten Dachstuhls sowie der Dacheindeckung vorgenommen. In diesem Zuge wurde auch der Balkon überdacht und eine Gaupe zugebaut, was das Dachgeschoss zusätzlich aufwertete und mehr Platz sowie Licht in das obere Stockwerk brachte. Ebenfalls in diesem Jahr wurden die Fenster und die Haustüre erneuert, was sowohl die Energieeffizienz als auch die Sicherheit des Hauses verbessert hat. Zusätzlich wurde der Außenputz des Gebäudes erneuert, was nicht nur optisch ansprechend war, sondern auch den Schutz der Bausubstanz gewährleistete.

2012 folgte die Installation einer neuen Pelletheizung, die auch die Versorgung mit Warmwasser sicherstellt. Diese moderne Heizanlage trägt zur nachhaltigen Energieversorgung des Hauses bei und verbessert die Heizleistung erheblich.

Im Jahr 2013 wurden die Innentüren und die Zargen saniert, wodurch das Innenraumdesign aufgewertet wurde. Ein Jahr später, 2014, wurde die Küche modernisiert, was den Wohnkomfort weiter steigerte und die Nutzungseffizienz der Wohnräume optimierte.

Ein weiterer wichtiger Sanierungsschritt fand 2017 statt, als die Sanitärinstallation und Verrohrung erneuert und ein neues Badezimmer installiert wurden. Diese Maßnahmen verbesserten die Hygiene und den Komfort erheblich und brachten die Haustechnik auf den neuesten Stand.

Zuletzt wurden im Jahr 2024 die Kellerfenster erneuert. Diese Maßnahme trägt zur besseren Isolierung und Belüftung der Kellerräume bei und schließt die umfassenden Sanierungsmaßnahmen ab.

Insgesamt hat das Gebäude durch diese Sanierungen an Wert gewonnen und ist sowohl technisch als auch optisch auf einem sehr guten Standard.

 

Hinweis: Alle Angaben laut Auskunft der Eigentümerin.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <2.750m
Universität <9.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.250m

Sonstige
Geldautomat <1.250m
Bank <1.250m
Post <1.250m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.250m
Autobahnanschluss <4.250m
Bahnhof <3.000m
Flughafen <4.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zusatzinformation zur Lage

Die perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien und Berufstätige. Trotz der ruhigen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen in wenigen Minuten erreichbar.