Leoben-Göß: Ihr Wohntraum: 3 Zimmer Wohnung mit Loggia - modernisiert und voll ausgestattet mit stylischem Interieur!
- Ansprechpartner
- ITL | Immo Treuhand Liebminger
Gabriela Müller - mueller∂immo-treuhand.at
Stammdaten
- Objektnummer
- 6409/389
- Adresse der Immobilie
- Hammerwiesenstraße 8700 Leoben
- Objektart
- Wohnung
- Verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Baujahr
- 1974
- Alter
- Neubau
- Zustand
- Modernisiert
Preise
- Kaufpreis Brutto
- 209.000,00 €
- Provision
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Sonstiges: Verwaltungskosten
Weitere Informationen
- Nutzfläche
- 72,64 m²
- Art der Heizung
- Zentralheizung
- Zimmer
- 3
- Fläche Balkon(e)/Terrasse(n)
- 9,85 m²
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Loggia
- 1
- Fahrstuhl
- Ja
- Badezimmer mit Dusche
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Laminat
- möbliert
- vollmöbliert
Energieausweis
- Energieausweis-Art
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 05.08.2031
- fGEE Klasse
- C
- fGEE Wert
- 1.33
- HWB Klasse
- C
- Energieverbrauchskennwert
- 83,83 kWh/(m²a)
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
Objektbeschreibung
Lassen Sie sich begeistern von dieser hochwertig sanierten und stilvoll möblierten Wohnung im bevorzugten Stadtteil Leoben - Göß!Die Sanierung 2023 umfasst laut Angaben des Eigentümers:
- 2fach verglaste Kunststofffenster und Balkontüren inklusive Rolladen und Insektenschutzgitter
- modernste Infrarot-Deckenheizungen inklusive Thermostat für jeden Raum
- Komplettsanierung des Sanitärbereiches
- Innentüren
- Eingangstüre
- Gegensprechanlage
- neuer Sicherungskasten (Elektroattest vorhanden)
- WLAN (A1 Vertrag über mtl. EUR 49,13 könnte auf Wunsch übernommen werden)
Die optimale Raumaufteilung:
- Master-Bedroom
- Zimmer
- Wohn-Eßzimmer
- Küche
- Bad
- WC
- Vorraum
- Loggia
Diese 3 Zimmer Wohnung ist mit modernen geschmackvollen Möbeln vom Tischler eingerichtet - der Möbeltypus ist noch verfügbar, sollten Sie Ergänzungswünsche haben.
Wohn/Eßbereich: ausziehbare Couch, Tisch, Stehlampe, Teppiche, Wandregal, Bilder, Longboard, Großbildschirm, modernes Lichtdesign sowie Eßtisch mit 6 Stühlen.
Master-Bedroom: Doppelbett mit Nachtkästchen, Lampen, Sideboard, Bilder, Fernseher und Zugang zur Loggia
Zimmer: Doppelbett und Nachtkästchen
Die neuwertige Einbauküche ist ausgestattet mit Induktionsherd inkl. Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank bis zu Kaffeemaschine und Teekocher - leben Sie Ihre Kochkünste aus und zaubern Sie für Ihre Freunde und Gäste köstliche Speisen!
Der Vorraum, von dem Sie jedes Zimmer extra betreten können, verfügt über Garderobe, Sideboard und einen großen Wandschrank mit viel Stauraum.
Im Badezimmer sorgt die barrierefreie Walk-in-Regen-Dusche für Wohlfühlambiente, Waschtisch mit Unterschrank, Spiegel und Wasch-Trockner ergänzen die Ausstattung.
Das separate WC wurde ebenfalls saniert und verfügt über Radioanlage mit Lautsprecher.
Die ca. 9,85 m2 große Loggia mit Zugang vom Wohnzimmer und Master-Bedroom wurde mit gefrierbeständigen Steinfliesen und Balkonlicht modernisiert. Lassen Sie Ihren Blick ins Grüne des Innenhofes schweifen und genießen Sie auf der gemütlichen Sitzecke einen Kaffee oder ein gutes Glas Wein. Sollten Sie ein kleines Hochbeet mit eigenen Kräutern oder Grün- bzw. Blühpflanzen für Ihr Wohlbefinden anschaffen wollen, ist dies platzmäßig durchaus möglich.
Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil, der Fahrradkeller kann von allen Eigentümern genutzt werden.
Freie nicht zugewiesene Parkplätze befinden sich ca. 2 Gehminuten entfernt, Carportstellplatz auf Anfrage bei der Hausverwaltung.
Fazit dieser Traumwohnung: umfassend saniert inklusive geschmackvollem Interieur, Einbauküche mit allen Geräten, 2 TV-Bildschirme und Radioanlage!
Unter dem Motto: "Koffer packen, einziehen, wohlfühlen und genießen"!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Zusatzinformation zur Lage
Im beliebten Stadtteil Leoben-Göß finden Sie für Ihren täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe Nahversorger, Bäckerei, Kaffeehaus, das bekannte Gösser-Bräu, Apotheke und Bankomat.Die nächstgelegene Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig in ca. 5 Minuten.
Der Autobahnanschluß S6 mit Anbindungen Richtung Graz, Wien, Salzburg und Linz ist nur wenige Minuten entfernt.
Sollten Sie lieber mit öffentlichen Verkehrsmitteln reisen, so haben Sie vom Hauptbahnhof Leoben ebenfalls zahlreiche Möglichkeiten.
Bildung
Für Ihren Nachwuchs gibt es in Göß Kindergarten und Volksschule, in der Stadt Leoben haben Sie natürlich auch Kindergarten, Volksschule, Hauptschule sowie diverse höhere Schulen und die international bekannte Montanuniversität.
Wirtschaft
Zwei Großunternehmen bestimmen die wirtschaftliche Leistung dieses Leobener Stadtteils:
Die Brauerei Göss wurde im Jahr 1459 erstmals urkundlich erwähnt und ist österreichweit unter den führenden Unternehmen auf dem Biersektor. Erfahren Sie Interessantes über die Geschichte und Tradition beim Besuch des Brauereimuseums.
Die Mayr-Melnhof Holz Holding mit Firmensitz in Göss ist eine der leistungsfähigsten Zerspaner-Säge-Anlagen in Österreich.
Freizeit
Genießen Sie einen unterhaltsamen Abend im Stadttheater Leoben, das regelmäßig verschiedenste Veranstaltungen für jeden Geschmack anbietet - oder verbringen Sie im Cinneplex Kino bei einem spannenden Film einen tolle Zeit.
Sie möchten einfach nur relaxen? Dann sind Sie im Asia Spa mit seinem großzügigen Sauna- und Wellneßbereich bestens aufgehoben.
Ihnen ist nach Natur und frischer Luft? Der Leobener Hausberg, die "Mugel" ist nur ca. 10 Autominuten entfernt und lädt zu einer Wanderung mit anschließender gemütlicher Jause ein.
Sollten Sie Lust auf einen Stadtbummel haben - die Leobener Innenstadt und das LCS erwarten Sie mit zahlreichen Shops.
Danach verwöhnen Sie gerne verschiedene Kaffeehäuser und Restaurants in allen Geschmacksrichtungen - bestimmt ist auch für Sie das richtige kulinarische Highlight dabei.
