Objektbeschreibung

ELEGANTES FAMILIENANWESEN MIT MALERISCHER GARTENLANDSCHAFT UND MODERNEM KOMFORT

Allgemeine Informationen:

* Baujahr: 1998
* Grundstücksgröße: 1091 m²
* Wohnfläche: 168 m²
* Keller: 97 m², voll ausgebaut
* Zimmer: 5
* Badezimmer: 2
* Toiletten: 2
* Garage: Ja
* Heizung: Fußbodenheizung und Heizkörper mit Zentralheizung

Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Familienanwesen, errichtet im Jahr 1998, erstreckt sich auf eine großzügige Wohnfläche von 168 m², verteilt auf einladend gestaltete Wohnbereiche, die mit viel Liebe zum Detail eingerichtet sind. Das Anwesen präsentiert sich auf einem beeindruckenden Grundstück von 1091 m², das durch seine kunstvoll angelegte Gartenlandschaft und diverse Wohlfühlecken im Außenbereich besticht.

Innenausstattung: Die Räumlichkeiten des Anwesens strahlen eine warme und einladende Atmosphäre aus. Die neuwertige und effizient gestaltete Küche bietet praktische Funktionalität und ist optimal für den täglichen Gebrauch sowie für kleinere, gemütliche Anlässe ausgelegt. Das großzügige Wohnzimmer, ausgestattet mit hochwertigen Materialien, bietet einen prachtvollen Blick zur Terrasse und dem Garten. Die beiden geschmackvoll eingerichteten Badezimmer erfüllen unterschiedliche Bedürfnisse: Das Erdgeschoss bietet eine praktische Dusche und ein Waschbecken, ideal für den Alltagsgebrauch, während das Badezimmer im Obergeschoss mit einer Dusche, einer luxuriösen Whirlpoolwanne und einem großzügigen Waschtisch ausgestattet ist, um entspannende Momente zu ermöglichen.

 

Außenbereich:
Das Grundstück, komplett umzäunt und mit einem elektrischen Einfahrtstor, bietet Privatsphäre und Sicherheit. Die sorgfältig gestaltete Gartenanlage ist das ganze Jahr über ein herrlicher Ort zum Verweilen und ist von der Straße nicht einsehbar. Über einen kurzen Weg erreicht man von der Wohnküche aus die großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse, die überdacht ist und somit auch bei weniger idealem Wetter genutzt werden kann. Eine Markise bietet ausreichend Schutz vor der Sonne und schafft so einen angenehmen Aufenthaltsbereich im Freien. Der Swimmingpool, umgeben von einem liebevoll gepflegten Rasen und einer Vielfalt an Zierpflanzen, bietet eine Oase der Entspannung. Weiterhin lädt die geräumige Gartenhütte zum Verweilen ein und der idyllische Sitzbereich unter der Pergola ist ideal für gemütliche Sommerabende und gesellige Zusammenkünfte. Die gepflasterte Auffahrt führt zur praktischen Garage, die zusätzlichen Stauraum bietet.

Besondere Merkmale:

* Stilvolle Galerie mit Klavier im Obergeschoss, die als kreativer Rückzugsort oder Unterhaltungsbereich dient
* Modernste Ausstattung mit Fußbodenheizung und einer effizienten Zentralheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgen
* Ein voll ausgebauter Keller, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet, sei es als Hobbyraum, Fitnessstudio oder Heimkino
* Die großzügige Terrasse ist nicht nur überdacht, sondern auch mit einer Markise ausgestattet, die vor Sonne und leichten Regenschauern schützt und so einen ganzjährig nutzbaren Außenbereich schafft.
* Der Swimmingpool ist eingebettet in eine gepflegte Gartenlandschaft und wird ergänzt durch eine geräumige Gartenhütte, die als zusätzlicher Lager- oder Freizeitraum dient.
* Dieser charmante Bereich ist ideal für gemütliche Abende oder zum Empfang von Gästen und bietet einen malerischen Blick auf das umliegende Grün.

Monatliche Kosten rund € 406,-

* Betriebskosten (Wasser, Kanal, Müll, Grundsteuer) ca. € 73,-
* Gebäudeversicherung ca. € 83,-
* Heizkosten (Heizöl) ca. € 250,-

Fazit: Dieses Anwesen ist eine perfekte Symbiose aus funktionalem Wohnraum und ästhetischem Genuss. Es bietet eine seltene Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die nicht nur durch ihre Lage überzeugt, sondern auch durch eine Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Ideal für Familien, die nach einem Lebensstil in einer der begehrtesten Lagen streben.

*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis (Verhandlungsbasis), der sich nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Verkäufer.

Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, daß wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <2.000m
Post <1.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap