Objektbeschreibung

DIESE IMMOBILIE WIRD IN FORM EINES DIGITALEN ANGEBOTSPROZESSES VERMITTELT. DAS BEDEUTET, DER ANGEFÜHRTE PREIS VERSTEHT SICH ALS STARTPREIS UND KANN SICH IM LAUFE DES PROZESSES ERHÖHEN.

Exposé: Wohn- und Geschäftshaus in Knittelfeld

Wir freuen uns, Ihnen diese einzigartige Immobilie in Knittelfeld vorzustellen, die sowohl als Wohn- als auch als Geschäftshaus genutzt wird. Auf einem Grundstück mit einer Fläche von 512 m² bietet dieses Objekt eine perfekte Mischung aus geschäftlicher und privater Nutzungsmöglichkeit.

Grundstücksdetails:

* Grundstücksfläche: 512 m²
* Flächenwidmung: Allgemeines Wohngebiet
* Bebauungsdichte: 0,2 - 1,4

Objektbeschreibung: Das im Jahr 1964 erbaute Gebäude zeichnet sich durch seine solide Massivbauweise aus und umfasst zwei Geschosse sowie ein Kellergeschoss. Insgesamt verfügt die Liegenschaft über 285 m² Nutzfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse, sowie ein Kellergeschoss mit 134 m².

* Erdgeschoss: Hier befindet sich ein Geschäftslokal (Top 1) mit etwa 74 m², welches derzeit vermietet ist, sowie eine Wohnung (Top 2) mit ca. 67 m², die aktuell bestandsfrei und unsaniert ist.
* Obergeschoss: Dieses Geschoss beherbergt zwei Wohnungen: Top 3 mit 74 m² (derzeit vermietet) und Top 4 mit 69 m² (bestandsfrei und teilsaniert).

Weitere Highlights:

* Garagen: Zwei Garagen, die momentan vermietet sind, bieten zusätzliche Einnahmequellen.
* Heizung: Für Wärme sorgt eine Gas-Zentralheizung, deren Gastherme im Jahr 2018 erneuert wurde.
* Außenbereich: Hinter dem Haus erwartet Sie ein kleines Gartengrundstück, das sich ideal mit der Wohnung im Erdgeschoss (Top 2) verbinden lässt.

Investitionspotenzial: Dieses Wohn- und Geschäftshaus stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Mit bereits teilweise vermieteten Einheiten bietet es ein attraktives Einkommenspotenzial. Die Mischung aus vermieteten und bestandsfreien Einheiten ermöglicht es neuen Eigentümern, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und weiterzuentwickeln.

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte. Entdecken Sie das Potenzial, das diese Immobilie für Sie bereithält.

*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis (Verhandlungsbasis), der sich nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Verkäufer.

Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, daß wir aufgrund unsrer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap