Objektbeschreibung

St.Margarethen: Wohnhaus mit 7 Zimmern und separat begehbarer Praxis/Büro!

 

Daten Wohnhaus:

- Grundstück 345 m2, Flächenwidmung Kerngebiet

- Wohnfläche Gebäude ca. 202 m2, 7 Zimmer

Das Gebäude teilt sich auf in

Erdgeschoß:

- Eigener Eingang für Büro/ Praxis

- Vorraum/ Warteraum

- Praxis

- WC

- Technikraum/ Lager

- Waschküche

- Eingang Wohnhaus

Dieser Bereich eignet sich perfekt um hier ihre eigene kleine Praxis oder ihr eigenes Büro einzurichten. Durch den separaten Zugang ist auch Kundenbesuch kein Problem. Weiters besteht die Möglichkeit aus dieser Einheit eine eigene kleine Wohnung machen, die man auch weitervermieten könnte!

1. Obergeschoß

- Vorraum

- Badezimmer mit Eckbadewanne, Doppelwaschbecken, Dusche

- große Küche mit Esstisch

- sonniges Wohnzimmer mit Schwedenofen

- Schlafzimmer

Dachgeschoß

- Vorraum

- 3 Schlafzimmer

Die Zufahrt erfolgt über das Gewerbegrundstück und wird mittels einer Dienstbarkeit im Grundbuch gesichert. Das Haus ist am öffentlichen Versorgungsnetz angeschlossen (Strom, Wasser, Kanal, Gas, Telefon). Beheizt wird das Wohnhaus mittels einer Gaszentralheizung und einem Schwedenofen im Wohnzimmer.

Am Grundstück wurde ein kleiner Freibereich samt Sitzmöglichkeit geschaffen.

 

Renoviert wurde:

- 2024 Dachlattung mit Untersichtschalung und Dacheindeckung

- 2000-2012 Innenputz, Malerarbeiten

- 2000-2014 Bodenbeläge, Fliesen

- 2000-2005 Sanitärinstalation und Verrohrung ca. 90%

- 2000 Heizungsverrohrung 100%, Heizkörper 100%, Gastherme, Teile der Elektrokabeln & Schalter, Elektroverteiler 50%, Fenster 60%, 1 Eingangstür

Das Wohnhaus ist derzeit vermietet.

 

Dieses geräumige Wohnhaus bietet genügend Platz für die gesamte Familie oder, durch den separaten Praxis bzw Bürobereich im EG, die Möglichkeit Wohnen und Arbeit zu verbinden!

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap